大马尼拉写字楼空置率恐达18年新高
受疫情和博彩产业出走冲击，菲律宾不动产顾问公司估计，去年大马尼拉办公大楼空置率近一成，今年空置率可能高于12.5%，创下2003年以来新高。
KMC第一太平戴维斯公司（KMC Savills）近日发表2020年第4季大马尼拉商用不动产报告表示，疫情冲击下，整个大马尼拉地区商办租赁活动持续低迷。
报告指出，去年第4季马尼拉顶级商办大楼释出空间近7.53万平方公尺，2020年商办大楼空置率近一成。预计今年将有110万平方公尺办公空间可供租用，马尼拉商办租赁市场将面临更大压力。
报告提到，菲国不动产市场开始思考博彩产业出走对菲律宾的影响。
根据这份报告，虽然菲律宾最高法院1月通过临时禁止令（TRO），暂停向博彩公司征收5%特许权税，但这可能只会延缓博彩业出走。
报告指出，目前博彩产业在大马尼拉地区租赁的办公空间超过28.25万平方公尺，接下来的几个月可能还会有变化。
另据菲律宾星报（Philippine Star）今天报导，不动产市场长期被认为是菲国经济可靠的驱动力，但KMC第一太平戴维斯估计，大批离岸博彩公司出走将导致马尼拉都会区今年办公空间空置率达12%。
高力国际菲律宾分公司（Colliers）则预估，大马尼拉今年办公空间空置率将高于12.5%，是2003年以来新高。造成这个现象主因网络博彩、业务流程外包（BPO）公司和其他办公室租赁客源需求剧减。
高力国际表示，包括疫情期间蓬勃发展的外送业在内，有些产业确实进驻博彩业出走留下的部分办公空间，但它们的需求还不够大。
KMC第一太平戴维斯指出，小型博彩公司已离开菲律宾，剩下较大型的公司仍坚守在这里，估计菲国不动产市场反弹的关键要素之一是“博彩业员工返回（菲律宾）”。
商业区住宅租金下降25-30%
房地产顾问表示，菲律宾炙手可热的房地产行业受到2020年空置率的影响，今年价格势必会受到控制。
特别是在大马尼拉，办公和住宅的空置率将持续升高，前者的空置率还可能在今年创下历史新高，因为来自离岸博彩公司和海外劳工等主要来源的需求只会缓慢回升。
"总的来说，需求减少可以促进2021年租金修正，预计（房地产行业）将从2022年开始实现复苏。"菲律宾高力国际（Colliers International Philippines）在周二的最新报告中说道。
另一家房地产顾问公司第一太平戴维斯公司（KMC Savills Inc.）也表示同意。"随着明年竣工，我们预计房东将灵活调整租金。"KMC Savills在一份研究报告中说。
第一太平戴维斯公司认为，今年塔吉格（Taguig）的博尼法西奥环球城(Bonifacio Global City)和马卡蒂（Makati）等中心商业区住宅租金价格将下降25-30%。而高力则认为今年的住宅租金价格会有所上升，尽管同比只上升0.5%。
这些评估表明了新冠疫情对一直以来的经济动力——房地产的双面影响。事实上，虽然供应过剩可能导致今年的新项目放缓，但公寓的租赁减少、甚至租金下跌，对长期因需求过热的行业来说是个好兆头。
